למה חשוב לערוך תקציב לבניה/שיפוץ ומה הקשר ללוח זמנים?

תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל פרויקט בניה.

ללא תקציב בניה וללא הכנה מוקדמת הכישלון יהיה כמעט ידוע מראש, משפחות שמוצאות את עצמן עם בעיות מימון ושלד לא גמור מן הסתם לא העריכו נכון את חשיבות תקציב בניה ולוח זמנים נכון.

המאמר הזו נועד לשפוך קצת אור על חשיבות תקציב בניה ולוח זמנים לפרויקט.

תקציב בניה במאמר זה מחולק לארבעה שלבים,על מנת שתוכלו לבדוק את עצמכם

שלב ראשון:

אז מה צריך לעשות? עם הכנת תקציב בניה ערכו גם לוח זמנים לכל שלב בפרויקט, כך יהיה לכם מושג כמה זמן עשוי לקחת כל שלב.

כך גם תוכלו לדעת אם הקבלן המבצע עומד בלוחות זמנים או לא, זכרו! כל קבלן שיחרוג מלוח הזמנים שלו גורר אחריו שורה של קבלני משנה שלא עומדים בלוח הזמנים, (אם תגיעו לשלב שבו אתם לחוצים בזמן …זה יתחיל לעלות בכסף!)

ערכו רשימה של כל הספקים שיכנסו לביתכם כולל מחירים ,אל תשכחו אגרות בניה, חיבורי חשמל ומים. קח תקבלו תקציב בניה ראשוני שאלו כל ספק כמה זמן תארך עבודתו והכינו לוח זמנים לפרויקט.

בדקו את תקציב הבניה פעם אחר פעם על מנת לראות שלא שכחתם להוסיף תקציב עבור מכוני בדיקה, או מכוני העתקות לדוגמא..

שלב שני

כשסיימתם לבנות תקציב בניה  ערכו בדיקה עם גורם מוסמך על מנת שייתן את חוות דעתו בנושא, אחרת תמצאו את עצמכם מוציאים כסף עבור דברים שלא לקחתם בחשבון.

תקציב בניה ללא לוח זמנים נכון יגרור אתכם להוצאות מיותרות וחבל…(אם אתם משלמים שכירות בדירה בה אתם גרים כיום וגם משכנתא לבית החדש תרגישו את זה טוב טוב בכיס ).

על כן חשוב לדעת שרק עפ”י עבודה עם לוח זמנים ותקציב בניה נכון אתם בדרך להצלחת הפרויקט.

שלב שלישי

כשסיימתם להכין תקציב בניה ראשוני ולוח זמנים התחילו להתייעץ עם כל ספקי המשנה: מיזוג אוויר,חשמלאי , אינסטלטור,שואב אבק מרכזי, חימום תת רצפתי, קמינים, בית חכם, קרמיקה, כלים סניטרים , מטבחים בקיצור הכל!

כשתתייעצו תבינו שחסרים עוד שקעים לשואב אבק המרכזי שלא לקחתם בחשבון ,או עוד נקודות ניקוז למזגן, מפסק פקט למזגן תלת פאזי ועוד חיבורי חשמל שלא חשבתם עליהם זה בדיוק הזמן לעדכן את תקציב הבניה שלכם.

בכל פעם שאתם מעדכנים תקציב בניה, חשוב לעדכן גם את לוח הזמנים, חשוב לזכור שכל הדברים הללו נעשים לפני הקידוח הראשון!

שלב רביעי

כשסיימתם את שלב ההכנות והכנתם תקציב בניה שבו עם הקבלן המבצע, הקונסטקורטור, האדריכל, החשמלאי והאינסטלטור ותתחילו לבנות את הבית על הנייר! על מנת  שאתה הבונה תדע איזה תיאומים צריך לעשות בזמן העבודה ,איזה הערות יש לכל אחד מהם ,זה גם הזמן לשמוע בעצתם של המומחים, ולקבל שיעור קטן בבניה תצטרך את זה להמשך.. .

זכור עדיף לעשות שינוי קל על הנייר  (בשלב התוכניות) מאשר לעשותו בשטח! כל שינוי קטן בשטח יגרור חריגה מתקציב הבניה שלכם.

שתהיה לך בניה בטוחה ונעימה..

מאמר מאת:

קרן אור

מעצבת פנים, מפקחת ומנהלת פרויקטים בבניה מוסמכת

http://bonim4us.co.il

המרכז לחיסכון בבניה ושיפוצים


8 views

©2019 by WWW.Bonim4us.co.il. Proudly created with Wix.com