©2019 by WWW.Bonim4us.co.il. Proudly created with Wix.com

?מה זה מתאמת שינויי דיירים ומה תפקידה

Updated: Oct 9, 2019

מה זה מתאמת שינויים דיירים ומה תפקידה?


על מנת להבין מהו תפקידה ראשית יש להבין מהי מחלקת שינויי דיירים בפרויקט קבלני מחלקת שינויי דיירים הוקמה ע"י הקבלן המבצע במטרה לענות על כל הצרכים של כל משפחה שמבקשת לבצע שינויים בדירה אותה קנתה בפרויקט.


רצוי להבין שלכל משפחה יש את הרצונות והשינויים שלה והקבלן משתדל לענות על צרכי כל משפחה בנפרד. אם נחשב שיש בבניין 80 משפחות הרי שלקבלן תהיה עבודה רבה ולא פשוטה על מנת לספק את הדרישות כל משפחה בנפרד.


לשם כך הוקמה מחלקת שינויי דיירים.

המחלקה הינה מחלקה אחת אך מחולקת לשלושה חלקים שאנחנו כקונים צריכים להכיר:

לשנויים אותם מבצעים הדיירים כגון: תוספות נקודות חשמל, מים, הזזת מיקומי נקודות מים ועוד.. לשדרוגים אותם מבצעים הדיירים כגון: שדרוג ריצוף, ברזים, כיורים, מטבח,דלתות, פרקטים ועוד... לתוספות שלא נמצאות בסטנדרט קבלני (אותם דברים שנצטרך להכניס הביתה ושהקבלן לא מספק כגון: מזגנים, עבודות גבס.


תאורה, מקלחונים וארונות אמבטיה (שרוב הקבלנים אינם מספקים), וכמובן לריהוט, מוצרי חשמל חדשים, אזעקה, בית חכם ועוד... (בדרך כלל דברים שנכניס לאחר טופס 4 .

לפני כל שינוי מומלץ לדעת בוודאות מה נותן הקבלן כסטנדרט קבלני בפרויקט ומהם התוספות וכמובן כמה הן עולות.

ורק לאחר מכן לשבת עם מתאמת שינויי דיירים על כל השינויים שנכניס בדירה.

בדרך כלל תקבל (כקונה ) מחירון שינויי דיירים עם כל המחירים והעלויות לדברים שהם מעבר לסטנדרט שהקבלן נותן.


על מה יגבה הקבלן תוספת כסף?


עבור שינויים כגון: תוספות שקעים, נקודות חשמל, וניקוז מזגנים, על הזזת מיקומים באמבטיה, אסלות, כיורים על בניית קירות חדשים או שבירת קירות קיימים, על הגדלת לוח חשמל דירתי,מערכות מיוחדות בבנין ועוד...

רשימת תוספות, שינויים ושדרוגים מלאה ניתן לקבל במרכז לחיסכון בבניה ושיפוצים.


זאת אומרת שבטרם נקנה דירה עלינו להבין שיש תוספות נלוות שלא לקחנו אותם בחשבון במחיר הכללי של הדירה ועלינו להוסיפם כעת.


אם ניקח בחשבון שמרבית המשפחות משנות /מוסיפות או משדרגות סטנדרט קיים נבין שמעבר לשינויים שעלינו לקחת בחשבון נוסיף גם את השדרוגים שעליהם נוסיף תשלום למקרה שהאשה לא אהבה את הריצוף בסטנדרט והחלטתם לשדרג לריצוף יוקרתי/יקר יותר.


או במקרה והמטבח סטנדרט לא מתאים לצרכים שלכם ועל כן תצטרכו לתכנן מטבח שתואם לצרכי המשפחה שלכם.


פה בהחלט המקום לבדוק מהם שתוספות שהקבלן לא נותן , שאנחנו כמשפחה נצטרך וכמה בדיוק הדברים הללו אמורים לעלות לנו, דוגמאות לתוספות אלו ניתנו בפסקאות הקודמות.


אם נדע את כל הדברים הללו מראש הרי שהמו"מ עם הקבלן יהיה יעיל יותר בעבורנו כקונים, ובמידה וכבר רכשנו את הדירה

עדיין ניתן לקבל ייעוץ כיצד ניתן בכל זאת להוזיל את העלויות .


בהצלחה!

מאמר מאת: קרן אור רביבו - מעצבת פנים ומפקחת בניה מוסמכת המרכז לחיסכון בבניה ושיפוצים www.bonim4us.co.il


4 views